岐阜の新築を1000万円台で！新築1000万円台の実例から学ぶ現実的な家づくりの進め方

岐阜で「新築を1000万円台で建てること」は現実的に可能です。土地選び、間取り設計、仕様の工夫次第で、家族が満足できる住まいを実現できます。この記事では、実際の施工例から学ぶ低予算新築のポイントを、会社として丁寧に解説します。

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【この記事のポイント】

• 岐阜で1000万円台の新築を建てる現実的な方法を紹介
• ローコスト住宅の品質を保つ工夫や実例を掲載
• 土地・間取り・費用管理の具体手順をわかりやすく解説

今日の要点３つ

• 1000万円台の家づくりは設計と仕様の最適化で十分可能
• 岐阜の土地相場をうまく活用することが成功の鍵
• 施工会社との連携でコスト・品質・満足度を両立できる

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この記事の結論

• 1000万円台でも岐阜では快適な新築が建てられる
• 成功のポイントは「設計のシンプル化」「土地活用」「仕様の見直し」
• 限られた予算でも家族の暮らしを豊かにできる事例が多い
• 地元密着型の工務店に相談することで現実的なプラン化が可能

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新築1000万円台はどこまで実現できる？

シンプル設計でコストを抑える工夫

結論として、家の形や間取りをシンプルにすることが最大のコスト削減要因です。角の多い家や複雑な屋根形状は材料と工期が増えます。

たとえば、延床30坪の長方形プランなら、複雑な平屋よりも施工費が10〜15％安くなります。設備機器も標準仕様にすることでコストをコントロールできます。

岐阜の土地相場が味方になる理由

岐阜県は東海エリアの中でも土地価格が比較的安定しており、住宅予算を建物に充てやすいのが特徴です。

市街地周辺では坪単価10〜12万円前後、中濃地域では5〜8万円ほどです。この地価差を活かし、駅からの距離を2〜3km外せば、総予算を100〜200万円下げられる事例も珍しくありません。

実際の1000万円台施工実例

• ４人家族／延床32坪の２階建て：建物価格1,480万円、太陽光なし、オール電化
• 単身者向け平屋：延床22坪、建物価格1,180万円、耐震等級3対応

これらの事例はいずれも「性能は確保しつつ、過剰仕様を排除」して実現しました。

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新築1000万円台を成功させる３つの条件

設計段階で”固定費”を見える化する

設計時に「使う場所」と「使わない設備」をはっきり分けることが大切です。

たとえば、玄関収納や水回りの動線を直線化することで、施工コストを約8％削減できます。当社では図面の段階で「構造材・窓・水回りコスト」の見積もりを共有し、無駄を省く提案を行います。

“地元密着力”で土地選定をスムーズに

岐阜県では、自治体ごとの土地条件が異なります。

地元施工店のネットワークを活かし、造成費が少ない土地や上下水道が整ったエリアを優先すれば、結果的に数十万円単位で費用を抑えられます。実際、当社のお客様でも「地盤改良なし」で約80万円削減できたケースがあります。

“工期短縮”がコスト圧縮の最短ルート

工期の長期化は人件費・仮設費に直接影響します。

標準プランを活用し、着工前の打合せ回数を絞ることで、最短3ヵ月での引渡しが可能です。省工程型の施工管理を行うため、家計負担を減らしながら品質を保つことができます。

1000万円台の家づくりで失敗しないための注意点

「安さ」だけで施工会社を選ばない

価格の安さだけを基準に施工会社を選ぶと、完成後に後悔するケースがあります。見積もりの内訳が不透明な会社や、標準仕様の範囲が極端に狭い会社には注意が必要です。

大切なのは、総額の中に何が含まれているかを明確にすることです。当社では、建物本体価格に加え、確認申請費用や給排水工事、現場管理費まで含めた「コミコミ価格」でご提示しています。比較検討の際は、同じ条件で見積もりを並べることが失敗を防ぐ第一歩です。

諸費用・付帯工事費の見落としに注意

建物本体が1000万円台に収まっても、諸費用を考慮していなければ予算オーバーにつながります。代表的な諸費用としては、地盤調査費、外構工事費、登記費用、火災保険料、住宅ローンの手数料などが挙げられます。

一般的に、諸費用は建物価格の10〜15％程度を見込んでおくと安心です。当社では資金計画の段階でこれらの費用をすべて一覧にしてご説明し、「想定外の出費」をなくすサポートを行っています。

将来のメンテナンス費用も視野に入れる

新築時のコストだけでなく、10年後・20年後のメンテナンス費用まで含めて考えることが、本当の意味での「ローコスト住宅」です。たとえば外壁にサイディングを採用する場合、塗り替え時期や費用を事前に把握しておくことで、長期的な家計管理がしやすくなります。

当社では引渡し時に「メンテナンススケジュール表」をお渡しし、将来かかる費用の目安を事前に共有しています。

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岐阜で選ばれる「新築1000万円台」プランの特徴

省エネ性能を落とさないローコスト設計

「新築1000万円台」と聞くと性能面が不安という声もありますが、断熱等級5、耐震等級3など、基準を満たす仕様は十分に可能です。

ポイントは「標準性能を超えすぎない」こと。高すぎる仕様は月々の返済にも影響します。

ライフスタイルに合わせた間取り最適化

家族構成によって最適な間取りは変わります。

子育て世帯にはLDK＋和室型、シニア層には平屋２LDKが人気です。「どの部屋を広く取るか」を優先順位づけすることで、坪単価の削減にもつながります。

長期コストまで見据えた設備選び

初期コストを抑えても、光熱費が高ければ意味がありません。

LED照明や断熱サッシ、最新式エアコンを導入することで、年間5万〜7万円の光熱費削減が可能です。

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よくある質問（FAQ）

Q. 1000万円台の新築ではどのくらいの広さが建てられますか？ 延床30〜35坪が一般的です。家族4人でも十分な生活空間が確保できます。

Q. ローコスト住宅は性能が劣りますか？ 性能基準を守れば問題ありません。断熱・耐震等級もクリア可能です。

Q. 土地なしでも建築できますか？ 可能です。当社では土地探しから建築までワンストップで対応しています。

Q. 外観デザインは自由に選べますか？ 標準プランをベースに、外壁色・屋根材・サッシ形状など自由に選択できます。

Q. 1000万円台で太陽光発電をつけられますか？ 小容量タイプ（3〜4kW）であれば追加可能です。売電よりも自家消費重視がおすすめです。

Q. 住宅ローンの審査は難しいですか？ 年収300万円台でも35年ローンの審査を通過した事例があります。金融機関のご紹介も可能です。

Q. アフターサポートはありますか？ 定期点検（1年・5年・10年）を実施し、修繕・保証体制を整えています。

家づくりの流れ｜相談から入居までのステップ

1000万円台の新築でも、家づくりの基本的な流れは変わりません。当社での一般的な進め方をご紹介します。

まず、ご予算や希望条件をヒアリングし、資金計画を作成します。住宅ローンの事前審査もこの段階で進めることができます。次に、土地が未定の場合は土地探しを並行して行い、条件に合うエリアをご提案します。

土地が決まったら、間取りプランの作成に入ります。標準プランをベースにしながら、ご家族のライフスタイルに合わせた調整を加えていきます。プランと見積もりにご納得いただけたら、ご契約・着工となります。

着工後は、基礎工事・上棟・内装工事と進み、完成検査を経てお引渡しです。当社の標準プランであれば、ご契約から最短約3ヵ月でお引渡しが可能です。入居後も定期点検を通じて、長くお付き合いさせていただきます。

初めての家づくりで不安を感じる方も多いですが、当社ではすべての工程で担当スタッフが丁寧にご説明いたしますので、安心してお任せください。

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まとめ：岐阜で1000万円台の新築を叶えるポイント

• 設計・土地・仕様の最適化で1000万円台の家は実現可能
• 地元施工店との連携が成功のカギ
• 過剰なオプションを削減し、コスパの高い住まいを目指す

岐阜の地域特性を知り尽くした私たちだからこそ、家計に無理のない新築プランをご提案できます。価格帯特化の新築づくりで、理想のマイホームを現実にしましょう。

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