岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】
こんにちは、いえとち本舗 岐阜店の奥村です。
岐阜・各務原・大垣で新築を建てられる方でまず第一に不安に思われる事が、住宅ローンの審査が通るかどうか、
イエテラスの新築では資金計画の時に、住宅ローンの仮審査を先におこなっています。
今回は、住宅ローン審査の大切な事について記載していきたいと思います。
・完済時年齢
完済時年齢とはその名の通り住宅ローンを全て返し終わる時の年齢になります。
金融機関によっても若干差がありますが大体80才から85才まででなければローン審査が厳しくなります。
・勤続年数
多くの金融機関では、勤続1年以上で審査が可能となります。
1年未満だと審査自体が出来ない金融機関がほとんどですが、場合によっては審査が可能なこともあります。
・融資率
物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うかということです。諸条件にもよりますが、土地と建物を合わせた金額を丸々借りることも可能です。
また金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合は、諸費用分も借り入れができます。
もちろん住宅ローンの借入額が多くなると、月々の支払いは多くなりますから、最初から計画を立てることが重要です。
・物件の担保評価
万が一お支払いが滞った場合、担保にする為に金融機関が土地の価値、建物の価値を見ます。
・職業
借入する方の職業が何か、会社員なのか自営業者なのかどの様な会社で、どの様な職種なのを見ます。
また、職業によって必要となる書類が異なります。
・現在、過去の借入状況
現在、車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、過去に延滞などがなかったか調査をします。
意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかることもあります。
以上が住宅ローン審査の際に、重要になる項目です。
多少の違いはあれど、殆どの金融機関の審査内容は同じです。イエテラスの新築ではローンの相談もお受けしておりますので、お気軽にお尋ね下さい。
創業70周年を迎えました『内藤建設㈱』が
安全・安心・信頼の家造りをお手伝いいたします。
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