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岐阜・各務原・大垣【イエテラスの新築】

こんにちは。

いえとち本舗　岐阜店奥村です。

『住宅ローンの借り入れまでの流れ』について。

新築一戸建てを建築する際に住宅ローンを利用する場合、

➀ローン申し込み→　②事前審査→　③売買契約→　④本審査→　⑤ローン契約→　⑥ローン実行

が、ローンの借り入れまでの流れになります。

新築一戸建ての住宅の購入（あるいは土地購入）を決定し、 購入申込をする頃には、住宅ローンも申し込みます。

事前審査の時に、返済能力と個人の信用度をみられます。過去に金融関係での事故が無いかどうか、購入物件が担保としての保証価値があるかどうかなどの確認をされます。

※事前審査により貸し出し可能かどうかが解ります。

また、借り入れ額がいくらまで可能か、1週間程度で結果は出ます。

事前審査の承認が確認できましたら、住宅と土地の契約を行います。

契約をする際に「ローン特約」の記載がある所に必ずチェックをお願いします。

※事前審査が通っても、本審査が必ずしも通るとは限りません。

「ローン特約」とは、予定の住宅ローンが借りられない場合でも契約は解除できる特約になっています。

本審査をおこなう際に契約書が必要になります。事前審査の内容とほぼ同じ内容で本審査をおこなう為、よほどの事が無い限り本審査は通ります。

違う点は→ローンの保証会社が万が一の時に金融機関に弁済をするので、事前審査より綿密に調べられます。本審査の期間は約１週間です。

本審査で承認が下りましたら、住宅の登記など必要書類の準備に入ります。

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